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內容來自sohu新聞

將2015年北京的土地市場稱之為“地王年”並不為過。1月5日,招商、華潤、九龍倉與平安聯合體一舉拿下豐臺亞林西居住區東西地塊,將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時,也正式拉開“地王爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月,豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產業基地(房價戶型二手房租房)地塊、昌平北七傢鎮地塊等,接連上演激烈的地塊角逐戰,並以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“地王”。

更為值得一提的是,九月首周(8月31日至9月6日),北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京房價首次突破3.5萬元的大關。專傢分析,從房價而言,金九開局良好,未來一段時間或將繼續保持上漲態勢。

具體到北京而言,庫存壓力也在穩步釋放。數據顯示,截至8月31日,北京新房庫存維持在71390套,相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。“北京樓市庫存曾經連續十幾個月超過8萬套,此次回落至接近7萬套,以目前的銷售速度存量消化不足雲林崙背土地貸款12個月,7萬套意味著樓市需求趨於活躍。”業內分析,從另一個角度來說,也意味著購房選擇范圍的縮小。



從政策層面而言,回顧年初至今的政策動態,堪稱限購以來最大幅度、最寬松的政策環境。據粗略計算,1月至今,陸續出臺有近20條全國性政策。1月至今,降準3次、降息4次,其中8月25日降息後,房貸基準利率下調至歷史最低值5.15%。而這也意味著,購房者的買房成本相比以往有較大降低。

“面粉”價格劇烈上漲之後,影響最直接的自然還是“面包”。以豐臺區成交的多個熱門地塊為例,最高6萬左右/平米的樓面價或將帶動區域樓市步入10萬+時代。“石榴莊地塊成交的信息公佈後,售樓處咨詢電話就沒斷過。”某樓盤置業顧問稱,項目單價3萬左右,相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目,價格優勢明顯。隨著成交地塊逐漸進入開發階段、售賣階段,區域房價勢必面臨新一輪的上漲。

限購政策實施以來,高庫存一直是全國房地產市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續出臺,樓市成交呈現回暖跡象,庫存數量連月來持續減少。截至2015年8月底,研究機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米,環比減少0.8%,同比減少1.4%。庫存規模已連續6個月出現環比下跌。更為明顯的是,在庫存同比增幅保持連續54個月正增長態勢的情況下,8月首次出現負增長。

趨勢三:房價上漲

趨勢一:地王頻出

1月至8月,北京新房房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數據不難看出,雖然前四個月房價存在三次環比下降,但從5月份開始進入穩步上漲通道。

“如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現過,更關鍵的是,基本每條政策都非常具有針對性和現實作用。”多位業界資深人士表示,經歷過前8個月的政策累積,市場效應有望在下半年得以釋放,眼下是比較合適的購房時機。

每個購房者都對房價抱有幻想,希望房價不要過快上漲,能買到符合心理價位的好房子。唯一不同的是,有的購房者隻要房價達到心理承受階段,便果斷出手。而有的購房者一味坐等降價。然而,房價走勢顯然並不能如後者所願。

“購房時機是相對的,在我看來,隻要選到合適的房源,就是最佳的購買時機。”某樓盤意向購房者劉先生稱,他已經選好該樓盤一套250平米的疊拼下產品,售價840萬左右。

計算得知,5月至8月,房價環比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業內分析,漲幅的持續上漲,在很大程度上為房價繼續上行提供佐證。

對於購房者而言,永遠存在兩個糾結的問題。一個是“現在是購房時機嗎?”,另一個則是“當初沒買房,N年又白忙”。眼下,金九臨近尾聲,銀十即將到來,房價未有半點下行姿態,個別購房者的糾結感再次襲來。10月買房到底該不該?從某高端項目的市場表現,或許可以窺得一二。近期,該樓盤即將推出疊拼新品,自排號以來受到購房者高度關註,由於意向客戶眾多,項目開盤後按照排號順序進行選購。類似此項目這樣未開先火的項目在北京並非個例,這在較大程度上反映瞭部分購房者的市場判斷和購房心態。那麼10月究竟是否是合適的購房時機呢?年初至今樓市呈現的四個趨勢,或許可以提供一些判斷依據。

在此背景下,部分價格處於窪地階段的項目再成購房者爭搶的香餑餑。

趨勢四:政策頻出

8月底開始,北京土地市場再次驟然升溫,短短十天拍出四塊地王。先是8月31日,豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右(房價戶型二手房租房)/平米的樓面價,引得全城矚目;兩天之後,孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價,成為業界新的關註焦點;而在9月8日、9月9日兩天,東壩地塊和孫河鄉西甸村地塊再次引發激烈的搶地大戰。

對房地產市場影響較大的政策還有二套房首付比例下調至四成、二手房營業稅征收年限下調至兩年。公積金貸款政策也同步有所放松,8月31日,住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發佈通知稱,在首套房貸款付清的前提下,公積金貸款購買二套房最低首付比降至20%。

趨勢二:庫存減少

也有專傢分析稱,一般而言,樓市政策屬於階段性調整,持續周期並無法預估。目前無論在房貸利率還是首付比例,政策都在打開綠燈,購房者應該抓住這一購房窗口期。“因為誰也無法預料政策哪天會再調整,也許哪天利息又大幅上調瞭。”該專傢補充道。

2015樓市四大趨勢 10月該不該買房?

(責任編輯:田欣鑫)

新聞來源http://business.sohu.com/20150929/n422340373.shtml

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